PLAYA ROMANA (ALCOCÈBER) HABITAT MULTIPROPIEDAD

POR OTRO LADO SI SE CONOCIESEN LOS SOCIOS ENTRE SI, QUIEN IBA A PERDER DE SU TIEMPO Y SU DINERO PARA REUNIR A MAS DE 4.000 SOCIOS QUE TIENE PAYA ROMANA??? , ES DIFÍCIL QUE SE PONGAN DE ACUERDO 20 SOCIOS CON QUE MAS 1000 0 2000 .

LUEGO HAY DE TODO, LOS QUE TE APOYAN PERO NO ACUDIRÁN , LOS QUE TE DICEN QUE BUENOS SOIS PERO EL NO MUEVE NI UN DEDO , OTROS NO PUDE ASISTIR CUÉNTANOS DE QUE FUE QUE HA PASADO , OTROS SI SE MOJARAN PERO SI HAY QUE AFLOJAR LA CARTERA DE REPENTE DESAPARECEN , Y OTROS SENCILLAMENTE NO SE PRESENTARAN YO CALCULO QUE SI SE LLAMA A 1000 ACUDIRÍAN 50 , EL SER HUMANO A NACIDO EGOÍSTA, FALSO E INTERESADO , QUE LE VAMOS HACER .

ESTA MAÑANA UN SOCIOS DE PLAYA ROMANA NOS PEDÍA QUE NOS OCUPARANOS NOSOTROS DE REUNIR A LOS SOCIOS, CUANDO LE PREGUNTE SI CORRÍA ELLA CON TODOS LOS GASTOS YA SABÉIS NO?? ...JAJAJAJA LUEGO LA POBRE MUJER ME DICE YA PERO LLAMAR NO CUESTA SI SE TIENE TARIFA PLANA ,, A LO QUE CONTESTO YO , Y EL TIEMPO QUE LLEVA QUIEN LO PAGA ?? , Y LA SALA PARA UNA REUNIÓN , ABOGADOS Y NO VALE CUALQUIERA , ETC ETC Y SE PODRÍA HACER UNA COLECTA PAGAR ENTRE TODOS LOS ASISTENTES , PERO SI NO ACUDE NADIE , QUIEN LO PAGA ?????? .

SUENA BONITO VERDAD IMPUGNAR EL ACTA, LA UNIÓN ENTRE TODOS , NO SOÑÉIS, LA REALIDAD ES OTRA, QUERÉIS SALIR DEL SISTEMA??? NOSOTROS PODEMOS FACILITAROS LA SALIDA U OTRAS FORMULAS , PERMUTAR A OTROS COMPLEJOS , QUE NO TENGAN DERRAMAS Y QUE LAS CUOTAS SEAN MAS ECONÓMICAS , MEDIAR EN ADQUISICIONES DE SEMANAS DE VERANO CON EMPRESAS SERIAS DEL SECTOR , CONTROLAR LAS GESTIONES EN DESVINCULACIONES MASIVAS A PARTIR DE 10 SOCIOS , OPCIONES HAY VARIAS INCLUSO LA DE ANULAR EL CONTRATO JUDICIALMENTE SI SE FIRMO DESPUÉS DEL 15 DE DICIEMBRE DEL AÑO 1998.

ESTA ES LA REALIDAD Y NO OTRA , COMO OTRA ALTERNATIVA MUY VALIDA PARA MI .

LA ASOCIACION A CONTROLADO MAS DE 60 DESVINCULACIONES EN SOLO 2 MESES OFRECEMNOS COBERTURA LEGAL ADEMAS DE TODO NUESTRO CONOCIMIENTO EN ESTOS PROCESOS , LA EMPRESA QUE COMPRA LAS SEMANAS A LOS SOCIOS ESTA OBLIGADA A LA UTILIZACION DE NUESTROS LETRADOS EXPERTOS EN EL LLAMADO DERECHO POR TURNOS .

ASCOE.TC ASOCIACION CREADA POR AFECTADOS DE LA MULTIPROPIEDAD SE PREOCUPA DE QUE EL SOCIO SALGA DE ESTE SISTEMA CUMPLIENDO TODOS LOS PARAMETROS LEGALES SIN QUE HAYA ERROR POR LA SALIDA DEL SISTEMA MULTIPROPIETARIO .

Como sabéis, la “Administración” de la Comunidad de multi-propietarios de Playa Romana “Habitat, S.A.”, en Alcossebre, pretende pasar al cobro una nueva cuota de mantenimiento de 340€ y nueva derrama de 570€ para reposición del entorno a fin de cumplir los estándares de la RCI (empresa de intercambios).

También sabéis que los recursos destinados a tales fines son precisamente los que han venido cobrando regularmente desde años atrás. Ello hace que la legalidad del “acuerdo” que se adoptó en la Junta del pasado día 18-11-2014 sea más que dudosa, además de poder resultar lesiva para algunos o algunos propietarios en beneficio de otros. A mayor abundamiento, creemos que concurren causas de nulidad de la Junta misma, y con ella de todos los acuerdos en ella adoptados.

Como consecuencia de ello, he contactado, como propietario afectado que soy, con diversos abogados de mi confianza quienes, a la vista de las circunstancias concurrentes, estiman viable la impugnación en vía civil de la Junta y de los acuerdos en ella adoptados.

La interposición de la acción civil permitiría solicitar en la demanda la adopción de medidas cautelares, mientras se tramita el procedimiento judicial, a fin de asegurar la eventual sentencia favorable que pudiera recaer; fundamentalmente, la suspensión de la ejecución del acuerdo que aprueba las derramas, por lo que si se accede por el Juez a las medidas cautelares, quedaría paralizado el cobro de las cuotas hasta que recayera sentencia. Y si la sentencia nos fuera favorable (lo que estimamos bastante posible), quedarían sin efecto, obligando a la “Administración” de la Comunidad a empezar de nuevo, aunque ahora ya con conocimiento de causa por parte de los propietarios, lo que permitiría acudir a la Junta, si se consiguen suficientes votos, con el ánimo de que no se aprueben nuevamente.

Otra de las ventajas que ofrece el planteamiento de la acción civil es que obligará a la Comunidad a fundamentar en datos y pruebas objetivas la necesidad de aprobar tal derrama, y que a nosotros nos permitiría, al estar personados con Abogado y Procurador como parte demandante, solicitar también la práctica de pruebas para averiguar el estado de las cuentas oficiales de la Comunidad. De lo que resultase de dichas pruebas tendríamos elementos probatorios que nos permitirían entablar las ulteriores acciones, incluso penales, procedentes.

El coste de la impugnación en vía civil, en total, ascendería a unos 3.000 euros (Procurador, Abogado y Tasa), si la cuantía es indeterminada (que en principio lo es). En consecuencia, en función del número de propietarios que tomen parte en la impugnación el coste individual será mayor o menor (de ser 10, unos 300 euros; de ser 20, 150; si somos 30, 75; y así sucesivamente). En el poco probable caso de que no prosperara la acción y nos impusieran las costas, el coste sería ese mismo, dividido entre los propietarios que seamos. En definitiva, considerando una hipótesis de 20 propietarios, el coste por propietario sería de unos 150 euros, y el riesgo en caso de costas de otros 150. Costes y riesgos bastante moderados.

En el supuesto de que por disconformidad de quien no ganase el juicio en la primera instancia se apelase la sentencia ante la Audiencia Provincial de Castellón, los costes y riesgos que comportaría serían de poco más de un 50 % de la cifra indicada (en nuestro supuesto, unos 80/90 euros de honorarios y otro tanto de costas).

En principio, del procedimiento judicial se haría cargo un letrado de Castellón, al que prestaríamos apoyo yo mismo y otros letrados de mi confianza de Madrid, Valencia, Barcelona y Castellón, apoyo que es el que nos permite minimizar los costes de la impugnación hasta dejarlos reducidos a las cifras que os he señalado.

Por ello, animo a los que podáis estar interesados en parar este nuevo atropello a que os pongáis en contacto conmigo, en mi correo [email protected], y cuanto antes (yo debo presentar mi demanda antes del día 20 abril del 2015 en que caduca mi derecho a impugnar el acuerdo de la Junta del 18 noviembre del 2014), a fin de poder saber con tiempo suficiente los trámites, para preparar la impugnación debidamente, saber cuántos propietarios estáis interesados en iniciar esta vía civil y el coste que correspondería a cada propietario afectado (lo que está en función del número total de los que se unan a esta iniciativa.